房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR是指房貸利率由原來(lái)的浮動(dòng)利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。房貸利率LRP由18家銀行每月向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)后計(jì)算得出。
目前LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次，于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布。
根據(jù)人民銀行公告，可以將房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)，或轉(zhuǎn)為固定利率。如果轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，市場(chǎng)化程度更高，未來(lái)LPR下降，利率水平也會(huì)隨之下降。轉(zhuǎn)換時(shí)，按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”的原則，用購(gòu)房者現(xiàn)有的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)”（做乘法）轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)（做加法）。
加點(diǎn)的數(shù)值＝用戶現(xiàn)在的利率水平－2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)的數(shù)值確定后，以后都固定不變。比如，李四的房貸合同是20年期的，利率水平為基準(zhǔn)利率下浮10%，那么之前的利率水平為4.41%。李四現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，在轉(zhuǎn)換時(shí)按等價(jià)轉(zhuǎn)換倒算出的加點(diǎn)數(shù)值為：4.41%（小李現(xiàn)在的利率水平）－4.8%（2019年12月的LPR）＝－0.39%，加點(diǎn)數(shù)值就是－39BPs,轉(zhuǎn)換后都不會(huì)再該改變。
