等額本金提前還款，是縮短年限。相同本金的按揭貸款，年限越長(zhǎng)，還清時(shí)支付的總利息就越多，如果目前的月供尚在用戶的承受范圍以內(nèi)，建議縮短年限，維持月供額基本不變。在貸款時(shí)間相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。
由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)用戶提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更”。 等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少。
