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房貸能提前還一部分本金嗎

cjh 發(fā)布時間:2025-02-27 01:15:32 熱度:644

是可以提前還的。根據(jù)不同銀行的要求,有的一個月后,有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款,需要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。要先看貸款銀行,咨詢貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限,以及是否有罰金或其他加扣的費用。

如果已經(jīng)還款五年或者五年以上,說明大部分的利息已經(jīng)還完,那么就沒有必要再提前還貸。因為前期每月交納的固定金額中,有百分之80為利息。

房貸提前還款一部分后,計算利息和本金的公式如下:

1、剩余未還的本金=貸款總額-提前還款部分。

2、剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限。

用戶償還了部分貸款金額以后,銀行會按照之前房貸的計息方式,重新計算剩余未還的本金和利息。然后銀行會與貸款人簽訂借款變更合同,重新計算每月應(yīng)還的月供。

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