房貸利息=貸款金額×利率×貸款期限，需要根據(jù)具體數(shù)據(jù)才能計(jì)算，而如今房貸的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的是LPR利率，因此房貸利率的算法為：房貸利率＝最新5年期的LPR利率＋加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r和當(dāng)?shù)氐你y行決定，地方不同和銀行不同，加點(diǎn)的數(shù)值也會(huì)不一樣；大部分城市首套房的利率基本維持在上浮5%~20%之間。
以郵政銀行為例，2020年郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款利率如下：
1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）貸款年利率為4.35%。
2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.90%。
3、個(gè)人住房公積金貸款：五年以及五年以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率根據(jù)市場(chǎng)而變動(dòng)，無(wú)法確定。
其他銀行房貸利率如下：
1、匯豐銀行首套利率為5.54%( LPR4.75%+79基點(diǎn))，二套房利率為5.79%( LPR4.75%+104基點(diǎn))。
2、中信銀行首套房利率為5.63%(LPR4.75%+88基點(diǎn))，二套房利率為5.88%(LPR4.75%+113基點(diǎn))。
3、浦發(fā)銀行首套房貸款利率為5.635%(LPR4.75%+88.5基點(diǎn))， 二套房貸款利率為5.585%(LPR4.75%+83.5基點(diǎn))。
4、光大銀行首套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點(diǎn))，二套房貸款利率為5.83%( L PR4.75%+108基點(diǎn))。
5、建設(shè)銀行首套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點(diǎn))，二套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點(diǎn))。
6、華夏銀行首套房貸款利率為5.88%( LPR4.75%+113基點(diǎn))，二套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點(diǎn))。
