房貸的貸款年限主要與貸款人的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年齡限和實際年齡的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年。
辦理房貸需要提供的材料
1、個人貸款申請書；
2、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）；
3、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
4、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
5、購房首付款證明；
6、購房合同等證明貸款用途的資料；
7、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
8、銀行認為需要提供的其他有關材料。
