1、貸款利率不同；
2、貸款的資金來源不同；
3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同；
4、面對的人群不同。
以上就是買房公積金貸款和商業(yè)貸款的四點(diǎn)區(qū)別。購房公積金是日常生活中常見的五險(xiǎn)一金中的“一金”，是一種住房儲蓄金，具有長期性，國家強(qiáng)制用人單位和雇員按照相同的比例上交，專項(xiàng)用于個(gè)人支付住房方面的費(fèi)用。商業(yè)貸款是通過銀行向居民發(fā)放用來購買自用房提供的自營性貸款，通常為短期貸款，周期為九個(gè)月，最多不超過一年，但也存在少量中長期貸款，貸款利率由中國人民銀行進(jìn)行調(diào)控。
公積金貸款和商業(yè)貸款的具體區(qū)別
1、貸款利率不同：對于申請者而言，最關(guān)心的就是貸款利率。商業(yè)銀行貸款是以盈利為目的，利率相對較高；公積金不以盈利為目的，是一項(xiàng)國家政策性貸款，所以貸款利率比商業(yè)貸款利率低；
2、貸款的資金來源不同：商業(yè)住房貸款資金來自各大商業(yè)性銀行的資金，由住房公積金管理中心管理。而住房公積金貸款資金來自個(gè)人和單位繳存的住房公積金，由各商業(yè)銀行進(jìn)行管理；
3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約需要二十個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金因?yàn)閷徍送曛筮€要交給銀行再審查一次貸款大約需要四十個(gè)工作日。商業(yè)房貸通過銀行審理，賦予銀行決定權(quán)。公積金房貸通過公積金管理中心審理，只有公積金管理中心有權(quán)決定，銀行只作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；
4、面對的人群不同：商業(yè)貸款是公開的，凡是符合貸款條件的都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、公積金按月足額繳存六個(gè)月以上才可以進(jìn)行申請貸款。相對而言，公積金貸款的要求比商業(yè)貸款高。
