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二手房貸款年限

Doris 發(fā)布時(shí)間:2025-04-01 00:52:38 熱度:108

通常情況下,二手房貸款年限30年。當(dāng)然了,二手房在進(jìn)行貸款時(shí),借貸人的年齡加上二手房貸款年限也不能超出65周歲,部分優(yōu)質(zhì)貸款人可以到70歲。因此,二手房在實(shí)際生活中,會(huì)隨著其使用年限的加多,其房屋價(jià)值會(huì)隨著慢慢降低的。并且,借貸人購(gòu)買二手房并申請(qǐng)貸款的話,貸款額度有很大的限制。

影響貸款年限有哪些因素

1、借款人年齡:二手房貸款的申請(qǐng)人和房屋貸款年限加起來(lái)不得超過(guò)65年。這就說(shuō)明二手房的購(gòu)買者年紀(jì)越小,可貸款的年限也就越長(zhǎng);

2、房齡:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,二手房的貸款年限加上房齡最多在30年。因?yàn)槎址拷ㄔ鞎r(shí)間更久,不可控風(fēng)險(xiǎn)很大,所以銀行對(duì)此審批會(huì)非常謹(jǐn)慎;

3、土地使用年限:土地使用年也很容易影響二手房貸款年限。正常情況下,二手房貸款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用權(quán)年限;

4、借人的經(jīng)濟(jì)狀況借貸人的收入水平、穩(wěn)定程度等也會(huì)作為銀行審批貸款的考量因素。如果是經(jīng)濟(jì)實(shí)力中等水平的,可設(shè)置15~20來(lái)還款,這樣基本生活水平也有保障。

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