1、主體不一樣：出讓主體為國有土地?fù)碛姓撸D(zhuǎn)讓主體為他物權(quán)轉(zhuǎn)移；
2、轉(zhuǎn)移條件與程序不一樣：出讓是條件不受限制，簽署出讓合同，即國家當(dāng)作國有土地?fù)碛姓邏艛?，轉(zhuǎn)讓是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是指首次從政府獲得土地使用權(quán)證的個體或是集體將其土地使用權(quán)證以有償方式在相應(yīng)的時間內(nèi)出讓，租賃給別人的經(jīng)濟(jì)行為；
3、交易市場不一樣：出讓是一級市場，即國家當(dāng)作國有土地使用者壟斷，轉(zhuǎn)讓是二級市場，即滿足法定條件的自由買賣；
4、行為性質(zhì)不一樣：按照物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
以上就是土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么相關(guān)內(nèi)容。
土地出讓金由誰來承擔(dān)
1、土地出讓金是擁有土地使用權(quán)證所需要繳納的資金，這一部分是國家征收的，由土地使用權(quán)證獲得方繳納的，就是說一般是由開發(fā)商支付費(fèi)用；
2、在二手房交易中，這就歸屬于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了，所以買房者是要交契稅的。契稅中所涉及的契約，包含土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)換，而契稅歸屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，需要由財產(chǎn)承受人繳納，所以說一般由買房者來承擔(dān)。
土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并非統(tǒng)一的規(guī)定的，不是一個固定的數(shù)字，不同屬性的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)收取也是會不用的。假如有這方面需求的，可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么意思
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是指土地使用人把土地使用權(quán)證再轉(zhuǎn)移的行為模式，包含出售、交換和贈送。相關(guān)法律法規(guī)未按照土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的時間和條件投資建設(shè)、利用土地的，土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前需要簽訂合同書。土地轉(zhuǎn)讓稅率如下：
1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%；
2、轉(zhuǎn)讓房屋建筑有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動產(chǎn)無償贈與別人的行為視同銷售不動產(chǎn)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。
本文主要寫的是土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
