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資金監(jiān)管是什么意思

莉莉 發(fā)布時間:2025-03-29 01:05:47 熱度:18

資金監(jiān)督又稱第三方監(jiān)督,主要用于房地產(chǎn)交易,是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)開立的資本監(jiān)督“專用賬戶”,屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下,否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下。因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。以上就是資金監(jiān)管是什么意思相關(guān)內(nèi)容。

資金監(jiān)管是什么意思

資金監(jiān)管有什么好處

1、避免賣方無法獲得全部房款:購房款未經(jīng)資金監(jiān)管,無法確認(rèn)賣方資金是否足夠,房款是否能按時支付。因此,很有可能辦理過戶手續(xù),但賣方收不到房款,交易的安全性無法保證;

2、避免買方無法取得房屋所有權(quán),無法收回已付房款:資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以監(jiān)督賣方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),如果沒有資金監(jiān)管,買方支付首付款,賣方未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),買方可能無法取得產(chǎn)權(quán)證書或收回首付款。

資金監(jiān)管流程是怎樣的

1、開戶:買賣雙方在貸款銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶;

2、申請:買賣雙方持身份證、房產(chǎn)證和購房合同等資料到資金監(jiān)管窗口申請交易資金監(jiān)管;

3、簽訂:資金監(jiān)管窗口工作人員核實(shí)資料。符合條件的,交易雙方應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議

4、首付:買方將除定金外的首付存入監(jiān)管賬戶,銀行出具交易資金監(jiān)管首付收款憑證

5、尾款:根據(jù)合同規(guī)定,買方在轉(zhuǎn)讓前將尾款存入監(jiān)管賬戶,銀行開具交易資金監(jiān)管尾款收款憑證;

6、轉(zhuǎn)讓:買賣雙方到房地產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)

7、解凍:買方取得新房后一個工作日內(nèi),資金監(jiān)管賬戶解凍,賣方可自由支配首付款和余額。

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