監(jiān)管賬戶是指企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行專門管理和使用特定用途資金的指定賬戶。交易市場(chǎng)由銀行監(jiān)管，專項(xiàng)資金專用。一旦買賣雙方達(dá)到交易意向并完成交易，市場(chǎng)銀行將收到雙方的交易指令并向賣方貸款，從而避免了部分交易者的信用風(fēng)險(xiǎn)，真正解決了買賣雙方在交易過程中不敢先付款或先付款的問題。以上就是什么是監(jiān)管賬戶相關(guān)內(nèi)容。
房地產(chǎn)交易中監(jiān)管賬戶的作用是什么
1、防止賣方作假：根據(jù)監(jiān)管賬戶相關(guān)規(guī)定，只有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，當(dāng)賣房者房產(chǎn)轉(zhuǎn)到買房者名下時(shí)，監(jiān)管賬戶才會(huì)把房款劃撥給賣房者，否則監(jiān)管賬戶就會(huì)把房款退回給買房者。這樣就極大保障了買房者經(jīng)濟(jì)安全，防止經(jīng)濟(jì)損失。如果賣方有房屋出售或非法出售別人房屋和其他欺詐和違法行為，房屋管理局當(dāng)然不能轉(zhuǎn)讓這類房屋，當(dāng)不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，監(jiān)管賬戶將自動(dòng)退還房屋付款。所以說監(jiān)管賬戶作用就是防止賣方作假；
2、防止買方拖欠：同樣，當(dāng)賣房者房產(chǎn)轉(zhuǎn)到買房者名下時(shí)，房款就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)存到賣房者賬戶中，這就避免了買房者惡意拖欠，甚至不付房款等老賴行為。如果沒有監(jiān)管賬戶，僅憑私人合同或口頭協(xié)議無法保障定期收取房款。所以通過監(jiān)管賬戶可以防止買方拖欠；
3、確保公平交易：因?yàn)榘彦X存入到監(jiān)管賬戶可以體現(xiàn)出雙方誠(chéng)意。這不僅體現(xiàn)出買房者確實(shí)有能力支付足額房款。也體現(xiàn)出賣房者光明磊落，沒有欺詐行為。所以說通過監(jiān)管賬戶付款可以使雙方都放心。由此可見，監(jiān)管賬戶可以確保公平交易。
監(jiān)管模式有幾種
1、封閉式監(jiān)管：封閉式監(jiān)管應(yīng)開立專用賬戶，多用于信用相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管：直接監(jiān)管模式是指企業(yè)在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)志，不開立專用賬戶，將在辦理銀行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定的監(jiān)管賬戶。
本文主要寫的什么是監(jiān)管賬戶有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
