依據(jù)房地美（FreddieMac）截至2022年3月27日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國30年固定房貸利率周平均值為4.42%，15年固定房貸利率周平均值為3.63%，5/1ARM可調(diào)節(jié)房貸利率周平均值為3.36%。美國房貸利率是由美國人民銀行統(tǒng)一要求的，每個(gè)商業(yè)銀行實(shí)行的情況下可以在一定的范圍內(nèi)自行波動(dòng)。以上就是美國貸款利率2022相關(guān)內(nèi)容。
美國貸款的優(yōu)勢(shì)
1、固定利率的優(yōu)勢(shì)：利率固定，每個(gè)月繳納固定還款金額，可以事先準(zhǔn)備好比較不會(huì)有忽然沒法付款的問題。且選擇固定利率可以防止將來遭受通脹的影響，即使市場(chǎng)利率增長用戶的利率都不受影響。除此之外，固定利率的房子保險(xiǎn)也很低，且首付最少為房價(jià)的5%。但不足之處是，固定利率通常需要還款的年限長，因此利息就會(huì)繳的比較多，最后總還款數(shù)還是比較高的。因此固定利率合適要想長期定居且有一定儲(chǔ)蓄的用戶選擇；
2、可調(diào)節(jié)利率的優(yōu)勢(shì)：一開始還款的利率很低，可小于固定利率，定期內(nèi)還款壓力小。但固定期結(jié)束后就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化行情調(diào)節(jié)利率，假如市場(chǎng)利率升高，房貸利率就會(huì)跟隨漲。因而可調(diào)節(jié)利率特別適合選擇短期定居的用戶，因?yàn)檫€款時(shí)間較短，利率就少；
3、聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA）的優(yōu)勢(shì)：只需要3.5％的首付，但假如用戶可以負(fù)擔(dān)更高的貸款，就可以減少用戶的長期成本。且FHA的信用規(guī)定不高，要是沒有大的信譽(yù)問題就可以降低買房的時(shí)間。最重要的是FHA可用以融資。但得到FHA需要付款抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)，這保險(xiǎn)費(fèi)是用于保障政府部門和貸款機(jī)構(gòu)的，以避免借款人不準(zhǔn)時(shí)還款；
4、美國退役軍人貸款（VA）的優(yōu)勢(shì)：并沒有首付，可100%全額的貸款，在很多花費(fèi)上如房子檢驗(yàn)費(fèi)、過戶費(fèi)、房地產(chǎn)稅等也有不一樣的特惠，且VA不需付款個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)。
美國貸款的方法
1、查收入貸款：說白了便是需看借款的人收益狀況，實(shí)際上核心就是銀行要確定借款人在未來的日子里有充足的資金進(jìn)行還款；
2、不查收入貸款：則是避免了納稅申報(bào)和工資單，銀行會(huì)運(yùn)用其他方法來核查借款人的還款能力；
3、民間貸款：信用報(bào)告里的分?jǐn)?shù)，首付規(guī)定在20百分之起，一年或是2年的時(shí)間還款，每個(gè)月只給利息不還本錢。
本文主要寫的是美國貸款利率2022有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
