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抵押率計算公式

花卉 發(fā)布時間:2025-02-19 00:49:48 熱度:29

抵押率的公式為:抵押率=(借款本金+借款利息)÷抵押物的估價×100%。抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。以上就是抵押率計算公式相關(guān)內(nèi)容。

房子抵押貸款還不上會怎么樣

1、自逾期那一天起逐漸收取罰息,一直到借款所有還清才行。而逾期時間越久,所產(chǎn)生的罰息就會越高,到時候資金壓力也就會特別大;

2、產(chǎn)生逾期問題后會被銀行系統(tǒng)匯報到人行征信上來,進而在個人征信報告里留有不良信用記錄,造成個人信用受損;

3、銀行會不斷進行催收,假如數(shù)次催收也沒反應,借款人一直欠款不還,甚至銀行無法聯(lián)系人,那有可能會向法院起訴提出訴訟,到時候若經(jīng)法院判決書仍不還錢,人民法院就有可能申請強制執(zhí)行,將抵押房產(chǎn)扣留、拍賣,隨后用拍賣所得的來抵付欠款;

4、后面短時間難以成功辦理貸款業(yè)務,不管去哪一家銀行或金融機構(gòu)申請辦理,大多數(shù)都是會因為信用問題所以被直接拒絕。不難看出,不良影響非常嚴重,因此用戶還是要盡量要確保一次性還清,盡量減少發(fā)生逾期狀況,假如一時實在難以償還,可以試著聯(lián)系銀行協(xié)商推遲看看。

銀行在確定抵押率時考慮什么

1、貸款風險:貸款風險與抵押率成正向轉(zhuǎn)變。抵押率越高,風險越大,抵押率越小,風險越低。因此貸款人對風險大一點的貸款,選用減少抵押率來減少風險;風險小一點,抵押率能高些;

2、借款人信譽度:一般時候,對那些財產(chǎn)整體實力貧乏、構(gòu)造不合理,信譽度較差的借款人,抵押率要低些。相反,抵押率能高些;

3、抵押物的品種:因為抵押物種類不一樣,它們占管風險和處分風險也不相同。依照風險補償原則,抵押占管風險和處分風險都比較大一點的抵押物,抵押率需要低一些,相反,就可以定高一些;

4、貸款限期:貸款限期越久,抵押期也越久,在抵押期限內(nèi)承受的風險也越大,因而,抵押率需要低一些。而抵押期較短,風險比較小,抵押率能高一些。

本文主要寫的是抵押率計算公式有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

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