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全款買的房子可以抵押貸款嗎

橙子 發(fā)布時間:2025-03-29 00:40:28 熱度:18

全款買的房子是可以抵押貸款的,全款買房以后,購房者能擁有房子的完整產(chǎn)權(quán)證,即擁有房子的所有權(quán),包括轉(zhuǎn)讓、交易、贈與、抵押等,而住房是符合銀行抵押貸款要求的抵押物,所以全款買的房子能夠抵押貸款。以上就是全款買的房子可以抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

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房子為什么不能抵押貸款

1、房子處于抵押狀態(tài):如果房子已經(jīng)被抵押過了,部分銀行并不支持二次抵押,特別是用戶按揭購買的期房,無法重新進(jìn)行抵押貸款;

2、房子的產(chǎn)證不完整:例如回遷房、拆遷安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不完整的二手房都不能申請抵押貸款;

3、房子用作慈善用途:用作文化教育、醫(yī)療設(shè)備、市政等公共社會福利事業(yè)的房地產(chǎn),像院校、幼兒園、醫(yī)院等以慈善為目的公益性設(shè)施,無論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體或個人,都不能進(jìn)行抵押;

4、房子尚未結(jié)清貸款:購房的房子如果還沒有還清貸款,仍處于按揭狀態(tài),那該套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)屬于銀行,用戶并不具備完全產(chǎn)權(quán),自然不能隨意抵押該套房產(chǎn);

5、房子的權(quán)屬存在分歧:權(quán)屬存在分歧,非個人獨有的房地產(chǎn)業(yè)和被公安機關(guān)查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押;

6、房齡太久、戶型太?。恒y行對抵押房產(chǎn)有一定要求,像房齡在20年以上、50平方米及以下的個人二手房,大多數(shù)銀行是不予以放貸的。

抵押貸款利率是多少


抵押貸款利率由各銀行參考央行當(dāng)年制定的貸款基準(zhǔn)利率予以一定范圍內(nèi)上浮,實際浮動百分比取決于在哪家銀行以什么樣的方式辦理抵押貸款、貸款用途還有貸款時間長短。

1、若用作營業(yè)性抵押貸款,抵押貸款利率通常根據(jù)央行貸款利率上調(diào)20%。一年以下(含一年)的貸款利率為5.22%;一至五年(含五年)的貸款利率為5.7%;五年以上的貸款利率為5.88%;

2、若用作消費性抵押貸款,貸款利率通?;谘胄匈J款利率上調(diào)10%。一年以下(含一年)的貸款年利率為4.785%;一至五年(含五年)的貸款年利率為5.225%;五年以上的貸款年利率為5.39%。

各銀行抵押貸款利率會依據(jù)銀行信貸業(yè)務(wù)、貸款額度及貸款時間有細(xì)微調(diào)整,具體利率及貸款內(nèi)容可詳詢貸款銀行。本文主要寫的是全款買的房子可以抵押貸款嗎有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

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