1、二次抵押房產(chǎn)能貸款多少需要是依據(jù)不一樣的具體情況來進(jìn)行分辨的，貸款額度是相當(dāng)于房子價值乘抵押率再減掉原貸款本錢余額；
2、房子價值是把房子的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較，取二者中的低者。用住宅抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十。用商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。
以上就是二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少相關(guān)內(nèi)容。
抵押和質(zhì)押的差別
1、含意不一樣：抵押是借款人在貸款時，用個人的某種財產(chǎn)做為擔(dān)保，來向發(fā)放貸款方申請貸款的一種方法；而質(zhì)押貸款是借款人在貸款時，將個人的某種財產(chǎn)轉(zhuǎn)至發(fā)放貸款方，并借此為擔(dān)保來申請貸款的一種方法，而當(dāng)借款人償清貸款后，債權(quán)人再將財產(chǎn)退還給借款人；
2、財產(chǎn)遷移不一樣：抵押是不會遷移財產(chǎn)的占據(jù)的，而質(zhì)押則會遷移財產(chǎn)的占據(jù)。因此債權(quán)人是不可以直接處理抵押的財產(chǎn)的，要處置就需要通過抵押人的同意或是進(jìn)行提起訴訟通過人民法院的裁定，而債權(quán)人是可以直接處理質(zhì)押的財產(chǎn)的。
抵押貸款有什么優(yōu)點
1、貸款金額較高：抵押貸款的金額和抵押物的價值是正比的。絕大多數(shù)都是以房產(chǎn)業(yè)作抵押，達(dá)到抵押貸款的要求。價值相對較低的一些財產(chǎn)，一般不用于做為抵押財產(chǎn)；
2、貸款預(yù)估年化率較低：因為有充足的抵押物，貸款人的預(yù)估年化率要小于無抵押貸款，這類低預(yù)估年化率大幅度降低了貸款人的成本費；
3、貸款期限長：因為抵押貸款有抵押物，如房地產(chǎn)抵押，其房產(chǎn)屬于固定財產(chǎn)，授信限期通常都較長，針對借款方來講，貸款可以用的時間段也就能變長，授信限期一般是10到20年，授信限期可達(dá)30年。
本文主要寫的是二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
