根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定：男性貸款年紀上限為60周歲，女性貸款年紀上限為55周歲。也就是說，貸款期限+辦理時年紀不得超過規(guī)定年限。因此，47歲男性辦理房貸可貸13年，47歲女性辦理房貸可貸8年。
另外，還要根據(jù)借款人的工作年限、還款能力等因素來綜合計算，可能會適當延長。
辦理房貸的材料:
1、購房者的有效身份證及復印件，如果是夫妻購房需要提交結(jié)婚證或戶口本。
2、首付款證明。
3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。
4、房屋購買合同。
5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。
6、社保證明；現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。
房貸貸款年限單人注意事項:
1、如果家庭經(jīng)濟情況不是很充?；蛘邩酚^的話，可以將貸款的期限變長一些，這樣就可以給自己一個很好的緩沖及過度期。選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小?，F(xiàn)在的銀行也有規(guī)定，提前還款是沒有額外收費的。
2、對于高齡人貸款的話，超過40歲是無法貸款三十年的，所以大家在買房之前一定要確定自身經(jīng)濟實力，選擇合理的貸款年限。
