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房子抵押貸款怎么貸利息怎么算

Fairy 發(fā)布時(shí)間:2025-03-15 01:16:28 熱度:1400

房產(chǎn)抵押貸款的利息可以用貸款的本金與貸款利率和貸款期限相乘進(jìn)行計(jì)算,可以簡(jiǎn)便為“貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”這個(gè)公式。

其中,房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般在國(guó)家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮一定程度執(zhí)行,貸款本金與貸款期限則在房產(chǎn)抵押貸款合同中有明確說明。

房子抵押貸款流程:

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評(píng)估公司,評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款,簽訂借款合同。

4、銀行受理后,認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看,符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。

5、上級(jí)銀行批準(zhǔn)了,帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項(xiàng)權(quán)利證書。

6、帶著其他權(quán)利證書到銀行取走貸款。

房屋抵押貸款的金額:

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來,這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評(píng)估價(jià),這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。

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