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首套房商業(yè)貸款基點(diǎn)是多少

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首套房商業(yè)貸款基點(diǎn)是多少

首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR,一年期LPR為3.85%,五年期以上LPR為4.65%。不過(guò)LPR每個(gè)月都會(huì)有變化,比如3月份的報(bào)價(jià)是:五年期以上LPR為4.75%;1月份的報(bào)價(jià)是:5年期以上LPR為4.80%。

當(dāng)然,不同的銀行,規(guī)定的房貸利率也會(huì)有所不同。假設(shè)某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個(gè)基點(diǎn)的話,那按4月份LPR來(lái)算,就是:4.65%+1.25%=5.90%。

比如前段時(shí)間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是:首套房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55基點(diǎn),而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是:五年期以上LPR為4.65%,按2020年4月LPR來(lái)看,就是:4.65%+0.55%(一個(gè)基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%)=5.20%。而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn),同樣拿2020年4月LPR來(lái)看,就是:4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實(shí)每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià),所以可能每個(gè)月LPR都會(huì)有變化,而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸,簽好了合同,合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn),那以后的貸款期限里,計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會(huì)變了。

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