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房屋抵押貸款利息

Moon 發(fā)布時間:2025-03-14 01:29:56 熱度:1315

貸款利率是以央行基準利率為基礎上下浮動的,各大行對房產(chǎn)抵押貸款利率以基準利率上浮15%,而部分股份制銀行以基準利率上浮10%。房屋抵押貸款利率是不同的,央行規(guī)定,貸款期限為5年以下(含5年)的,貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的,貸款年利率為6.14%。

銀行房屋抵押貸款的利息可以按以下公式進行計算:房產(chǎn)抵押貸款利息=貸款本金*貸款年利率*貸款期限。
舉例:貸款20萬,5年歸還,在還款方式上選擇的是等額本金還款方式,那么按照基準利率來算,第一個月貸款利息是20萬×6.14%÷12=1023.33元,其中本金是20萬÷60=3333.33元,全部加起來第一個月要還給銀行1023.33+3333.33=4356.67元。

關于還款方式,一般來說,最常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式,其中等額本息還款是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少。因此在計算貸款利息的時候,記得把這兩種還款方式都考慮進去。

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