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上海二套房貸款利率

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上海二套房貸款利率

上海二套房貸款平均利率是5.37%。

上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

1、貸款買過(guò)一套,在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn),再次購(gòu)買算第二套;貸款買過(guò)一套,賣掉后,房屋登記不能查詢到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄,再次貸款買房,算二套。

2、全款買過(guò)一套住房,賣掉后,房屋登記查不到,再貸款買房不算第二套住房;全款買過(guò)一套住房,房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到,貸款買房算第二套。

3、購(gòu)買人不具備房屋登記查詢條件的,銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房,再次購(gòu)買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買,算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn),成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房。

5、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房,再次貸款購(gòu)買住房算第二套房;個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房。

6、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買住房,算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但戶口沒(méi)有在一起算第二套住房;婚后雙方共同貸款購(gòu)買住房,離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房,算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米,購(gòu)買第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面積高于33.4平方米,再次購(gòu)買住房算第二套住房。

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