2019年10月8日開始執(zhí)行。個人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款,在此之前,錨定基準利率,按基準利率上浮或打折。2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR,LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。
LPR全稱是貸款市場報價利率。它是由具有代表性的報價行,根據本行對最優(yōu)質客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,并由央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率,各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。我國的LPR報價行由18家銀行組成,涵蓋國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、民營銀行和外資銀行等各層次的代表性銀行。
如果下一年LPR利率下降,則實際利率就會下降。反之,如果LPR利率上升,則實際利率會上升。如果自己預期未來LPR利率會不斷下降,那么選擇轉換為LPR利率就比較合適。如果自己認為以后LPR利率可能會上漲,那么選擇為固定利率,就不會受到利率上升的影響。因此,最好根據自己的判斷,選擇適合自己的利率方式。