不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金是REITS,是一種類似共同基金,但投資標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的投資工具,由美國(guó)國(guó)會(huì)于1960年創(chuàng)造,主要是借由不動(dòng)產(chǎn)的證券化及許多投資人的資金集資,使沒有龐大資本的一般投資人也能參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金、與增值所帶來(lái)的獲利,同時(shí)又不需要實(shí)質(zhì)持有不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。
不動(dòng)產(chǎn)投資信托指的是受托機(jī)構(gòu)以公開募集或私募方式,交付受益證券,募集一筆資金,再投資不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等,也就是“先有錢,再投資不動(dòng)產(chǎn)”的型式。在不動(dòng)產(chǎn)投資信托中,投資者以購(gòu)買信托法上產(chǎn)權(quán)證書的方式將資金交給受托人,從而取得受益人地位;受托人有權(quán)將該資金用于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng),并須將不動(dòng)產(chǎn)收益分配給投資的受益人。
不動(dòng)產(chǎn)投資信托常常被投資者作為減少納稅或延緩納稅的手段。
在美國(guó)《國(guó)內(nèi)稅收法典》上,不動(dòng)產(chǎn)投資信托是指符合一定條件的公司、信托或者非法人組織所獲得的一種法律地位。