全額付清所購買的房屋，在房產證沒下來之前是可以更名的；按揭貸款購買的房屋，房產證沒有下來就不可以更名。
如果消費者是全額付清所購買的房屋，即使房產證沒有下來也是可以更名的，只要新舊房主一起到開發(fā)商或者是售樓處直接更改購買合同的底單即可。
如果消費者是按揭貸款購買的房屋，那么在房產證沒有下來之前就不可以更名。這是因為被買賣的房屋在辦理按揭貸款的時候需要在銀行做登記，銀行登記后會在房產局備案，因此被買賣的房屋已經在房產局掛名了，是否可以更名開發(fā)商已經無法決策，必須要到房產局才可以更名，一旦到房產局去更名就屬于二手房手續(xù)更名，并且前提還是要等房產證辦下來才可以。也就是說按揭貸款購買的房子，新房必須要等到房產證辦理好以后，才可以到房產局去辦理二手房的更名和過戶手續(xù)。
以下是房產證更名辦理流程：
1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù)；
2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
申請房產證更名需注意以下3點：
1、房產證更名需要提交的材料包括：房屋所有權證、買賣雙方的居民身份證明、賣房人的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、購房合同、其他相關登記機構認為有必要提供的資料等。
2、假如房產證更名沒有經過中介公司，需要把合同的條款和違約條款寫清楚。簽訂合同的時候，房產證上有名字的當事人必須到場。若是已經結婚的人士，那么夫妻雙方都必須要到場簽字，即使房產證上只登記了其中一個人的名字。
3、申請人要準備好更名所需要的材料和證件，到房產局填寫相關表格以及存量合同，存量合同上面的金額必須要和買賣合同上面的金額一致。提交材料以后申請人將收到房產局出具的回執(zhí)單，申請人一定要在回執(zhí)單上規(guī)定的日期內繳納相關稅費，一般等待15天左右，申請人將稅費交好后便可以領取到已更名的新房產證。
