首付款未打入監(jiān)管賬戶能退，資金監(jiān)管賬戶是指開發(fā)商在取得商品房預售許可證后，與合作銀行和房產(chǎn)交易管理機構簽訂協(xié)議，專門用于存放預售資金的賬戶。預售資金包括購房者支付的定金/首付款/分期/一次性付款等各類購房款。資金監(jiān)管賬戶的作用就是保證預售資金專戶專存/?？顚Ｓ?/span>/全程監(jiān)管/節(jié)點控制，無法被開發(fā)商挪作他用。預售資金只能按照房屋的建設進度分批打給開發(fā)商，確保房屋順利交付。以上就是首付款未打入監(jiān)管賬戶能退嗎相關內(nèi)容。
首付款未打入監(jiān)管賬戶有什么風險
1、購房者的購房資金不受保護，如果開發(fā)商將房款挪作他用，導致樓盤爛尾或者倒閉，購房者的資金很難追回；
2、購房者的購房合同無法備案登記，無法申請貸款或者過戶。因為備案登記和貸款過戶都需要提供預售資金存入監(jiān)管賬戶的銀行入賬憑證原件；
3、購房者可能會被視為違規(guī)投機炒作，受到政府部門的處罰或限制。因為有些地方規(guī)定，購房者需要將首付款存入監(jiān)管賬戶才能享受原政策優(yōu)惠。
首付款如何退回
1、要查看個人與開發(fā)商簽訂的購房合同或者認購書等文件，看是否有關于退款或者違約的條款，并了解個人是否需要承擔違約責任或者損失；
2、要與開發(fā)商進行協(xié)商溝通，表明個人的訴求和理由，并要求開發(fā)商退還首付款，并提供相關證據(jù)和憑證；
3、如果開發(fā)商拒絕退還首付款或者拖延時間，可以向主管稅務機關或者房產(chǎn)交易管理機構投訴舉報，并提供相關證據(jù)和憑證；
4、如果投訴舉報無果或者效果不理想，可以向人民法院起訴開發(fā)商，并要求解除合同并退還首付款。
二手房首付高還是新房首付高
二手房首付一般比較高。在購買二手房時，首付的比例通常是非常高的。根據(jù)國家規(guī)定，購買二手房的首付比例一般不低于30%。同時，根據(jù)實際情況，二手房的首付比例還可能更高。因為二手房房齡較久，產(chǎn)權交易不夠透明，誤差較大，銀行會對此進行一定的風險控制，并要求較高的首付比例。本文主要寫的是首付款未打入監(jiān)管賬戶能退嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
