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為什么首套房不建議組合貸款

北夢 發(fā)布時間:2025-03-15 01:36:12 熱度:29

1、假如申請人購買的是二手房:因?yàn)榻M合貸款的需要通過兩道審核,因此辦理時間相對會比較久,許多二手房的屋主不愿意辦理組合貸款;

2、假如買的是新房:組合貸款買房的審核流程漫長,針對開發(fā)商來講,資金回籠速率會比較慢,因而有很多開發(fā)商拒絕接受組合貸款購房;

3、有很多開發(fā)商在建房子前就與某個銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議,承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以,這種情形下也沒辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)房貸業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),因此銀行與開發(fā)商簽署開發(fā)貸款合同的情形下,附帶條件就是辦理商業(yè)房貸。

以上就是為什么首套房不建議組合貸款相關(guān)內(nèi)容。

組合貸款有什么弊端

1、辦理銀行比較有限:因?yàn)榭梢曰I辦組合貸的銀行很少。借款人在辦理組合貸款時也會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有非常大的局限性;

2、辦理手續(xù)比較繁雜:辦理組合貸款,就等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸,材料準(zhǔn)備比較多,辦理手續(xù)也會比較繁雜,并且貸款資金需要在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶,并且完成抵押登記后才可以派發(fā)并劃歸賣方的賬戶,需要23個月的時間,這也使得有少數(shù)開發(fā)商不愿意接納組合貸款的付款方式;

3、需交很多手續(xù)費(fèi):兩種貸款都需要收評估費(fèi),而且還需要擔(dān)保費(fèi),假如借款人找中介,還需要支付一筆傭金,比純公積金或純商貸手續(xù)費(fèi)都更多;

4、對置業(yè)升級不好:在進(jìn)行置業(yè)升級換房時,也會受到二套房政策的影響,因?yàn)樯藤J的那一部分會在個人征信記錄中保存。


組合貸可以提前還商貸嗎

組合貸款是可以提前對商業(yè)貸款部分進(jìn)行還錢的,基礎(chǔ)是該銀行的商業(yè)貸款是支持提前償還的。一般只需用戶合乎銀行的相關(guān)規(guī)定,就可以對房貸商貸進(jìn)行提前還貸,通常而言是需要用戶提前一個月向銀行進(jìn)行申請,商量好提前還錢的金額以及時間,銀行審批通過之后就可以辦理貸款的提前還貸手續(xù)了。本文主要寫的是為什么首套房不建議組合貸款有關(guān)知識點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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