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房貸最高可貸多少年

Moon 發(fā)布時間:2025-03-19 01:06:02 熱度:446

房貸最多可以貸30年。

年齡加貸款年限不得超過70歲,兩個(含)以上申請人申請借款的,可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限,但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。

申請購房貸款條件如下:

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

影響房貸年限的因素有:

1、房貸借款人年齡。年齡越大,可以申請的年限越短,也越容易被銀行拒之門外。

2、所購房產(chǎn)的房齡,房齡和貸款期限加起來也不能超過30年。

3、借款人的還款能力。還款能力越強,可以申請到的貸款期限越長。

如果個人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同)如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素:

1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入房貸月供X2。

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