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36萬(wàn)房貸20年月供多少

HaLaYe 發(fā)布時(shí)間:2025-03-14 00:47:36 熱度:1977

36萬(wàn)房貸20年月供多少與貸款機(jī)構(gòu)、貸款利率、還款方式等有關(guān),央行的基準(zhǔn)利率為五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。

貸款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種,客戶在貸款時(shí)選擇的貸款方式不同,那么貸款后的月供就不同,兩種貸款方式的月供額計(jì)算方式具體如下:

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,等額本息還款指每月還款本息相同,每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的,即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。

綜上所述,36萬(wàn)房貸20年的月供額如下:

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法36萬(wàn)貸款20年的每月月供為2356元。

2、等額本金還款法36萬(wàn)貸款20年的首月月供為2970元,隨后每月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法36萬(wàn)貸款20年的每月月供為2041.9元。

2、等額本金還款法36萬(wàn)貸款20年的首月月供為2475元,隨后每月遞減。

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