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2020年第三套房可以貸款嗎

good 發(fā)布時間:2025-03-15 00:54:56 熱度:8050

可以貸款,但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據(jù)銀行貸款政策,以夫妻雙方為單位,如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房,再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房,但貸款已結(jié)清,或者只有一套在貸款中的,可以申請按揭貸款。

三套房認定標準:

1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個人名下無房產(chǎn),但再貸款時也會被認為是三套房。

3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn),按照公積金新政規(guī)定視為三套房,按照三套房貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準備用商業(yè)貸款,這種情況會被算做三套。

5、夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新政,雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房會算做三套房。

6、夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn),結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無論個人名下房產(chǎn)是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸。

7、夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政,婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房,公積金目前是停貸的。

8、夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現(xiàn)在準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據(jù)公積金新政規(guī)定,兩人準備再次購買的住房屬于第三套房,公積金是停貸的。

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