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商貸提前還款還的是本金還是利息

Lin 發(fā)布時(shí)間:2025-03-15 00:54:46 熱度:1072

商業(yè)房貸提前還款還的是利息,例如等額本息貸款,還款初期還的主要是利息,采用等額本息方式貸款的用戶要想提前還貸,在貸款3年之內(nèi)都比較合適;提前還貸是還本金還是還利息會(huì)因銀行不同而有差別,例如招商銀行辦理的貸款,在還款日不發(fā)生變化的前提下,提前還款的金額分為兩部分,一部分為提前歸還的本金,另一部分為提前歸還的本金在前一個(gè)還款日到提前還款日期間的利息;還款后以改變后的剩余本金為新本金,以上一還款日為起息日,重新計(jì)算月供,若還款日為扣款日,還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息。

商貸提前還貸利息的計(jì)算公式為:剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率/360),天數(shù)的計(jì)算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式,提前部分還貸就先扣利息,剩余的部分沖本金。

商業(yè)貸款的還款方式如下:

1、等額本息法,每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小,所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。

2、等額本金法,每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個(gè)月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多,爾后逐月減少,越還越少。

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